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发布日期:2021年12月02日
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吴晓波:未来五年内房价还会翻番!你买房了吗?

时间:2016-8-26 15:37:55|点击数:

在过去一年的时间里,北上广深一线城市的房价飙涨!跳价、惜售、彻夜排队买房、房产交易中心人满为患霸占了各大媒体的头条,让吃瓜群众都慌了神!

未来房价涨幅或将维持在10-15%


每次提到房价,小编的心即使在这炎热的夏天也会变得拔凉拔凉的,只能说房价堪称自然降温神器!先随意发张图让你们感受下这降温神器带来的神器效果!

是的,你没有看错,最低的也要1W+,最高的已经高达11w+!!!也许你会说:切,咱上海人不缺钱!毕竟我大上海上半年城镇居民的收入都达到29030元!

然而并没有什么卵用!就算你不吃不喝一年也买不起静安区的一平!当然,如果你降低要求选择金山的房子,那恭喜你,有生之年还是可以全款买得起的!就是有点偏而已!

当然,这只是普通级的,要知道上个月,上海华侨城苏河湾的一栋联排别墅单价高达34.49万元/平方米,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。而目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇。

你以为这就是上海房价的最高价了?!只能说你图样图森破啦!今年以来,上海地王此起彼伏,上周更是拍出楼面价超10万、价格110.1亿的最贵双料地王!所谓面粉价格超过面包(土地楼板价超过周边二手房价)的现象时有发生。

按历史的经验来看,正常来说,未来五年上海住宅市场是“面包赶超面粉”的时代。3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右,也就是说这五年的工资加起来都补不了房价的涨幅!!!

吴晓波:未来5年,房价还能翻番!

那未来房价的走势怎么走呢?吴晓波顶着被雷劈的风险高调预测:未来的五年内,上海房价还有可能翻番!为什么这么说呢?他解释到有两个原因:

第一个原因是货币,目前中国的经济增长在6%-6.5%之间,但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。

这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。

未来5年内,只要中国经济不崩盘,货币总量就有可能会翻一翻。那么房价会发生怎么样的变化呢?没错,就是你不乐意看到的那样——涨、涨、涨!


第二个原因呢就是上海是中国经济的发动机,今天的上海是全球第二大金融城市,是长三角经济带的龙头,1998年到2008年,上海的人口净流入是36%。

以上这些数据说明,上海是中国经济泡沫的一个象征物,只要泡沫不破灭,上海在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续的加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果中可以看出,上海在未来仍然是人口净流入的城市,这将会导致楼市的需求很大,房价易涨难跌!



该不该买房?什么时候买合适?

买房对于大多数人来说是件大事,所以决定要买房时,就会各种谨慎而行。也是因为这样不少人中了买房“死穴”,最后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。

小编也不多说什么,先给你个户型图自己体会体会!

也许你会说这都什么鬼?这么破的户型送你都不要!可是就这破户型,49平490万!只能说且看且珍惜、没有十分完美的房!大致基本适合、能承受就OK、不要犹豫!

房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。相信不少人都在思考这个问题:现在到底该不该买房呢?!

还是那句老话,如果你是刚需族,你手上没有房子,那你任何时候买,都是对的。因为买了你不会亏,不买涨价了你又买不起!

如果你想买多套房子,那么记住,一定要买好地段的房子。因为决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。